中新经纬10月31日电 题：存量房贷利率转念新机制故意于厚实贷款预期

　　作家 李宇嘉 广东省城乡磋议院住房计谋商讨中心首席商讨员

　　10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、开导银行、交通银行、邮储银行等六大生意银行连合髻布了一则报复公告，告示自11月1日起，将对生意性个东谈主住房贷款利率引申新的订价机制。

　　新订价机制率先明确了存量房贷利率的转念机制，为借款东谈主提供了具体的转念依据。以往，存量房贷利率的转念幅度、机制、时分等方面均虚浮明确规章，每每受提前还贷、与增量房贷利率的倒挂幅度，甚而收罗舆情等成分的影响。而咫尺，惟有存量房贷利率加点值高于世界新披发个东谈主房贷利率平均加点值30个基点，借款东谈主即可与银行协商转念利率，这既裁减了重订价周期，使LPR(贷款市集报价利率)大要降至最新水平，又为借款东谈主提供了将利率转念到更低水平的契机。

　　此外，新机制还有助于厚实贷款苦求预期。往常，由于LPR不断下跌，银行之间为争夺客户而臆造利率，加上存量房贷转念机制不解确，导致住户对利率进一步下跌的期待加多，进而影响了贷款买房的积极性。而咫尺，有了明显的存量利率转念机制，购房者若觉得存量房贷利率过高，可与银行协商转念至最新低点，从而摒除了对利率过高的担忧，普及了贷款的积极性。

　　终末，按揭贷款的厚实对楼市的厚实至关报复。房地产客单价高，若无按揭复古，有用客户将大幅减少，而住户贷款意愿臆造将导致楼市下滑。如今，贷款利率转念机制明确，贷款苦求将趋于常态化。同期，银行按揭利率的恶性竞争也有所减少，如要求不得低于公积金贷款利率等，这有助于厚实利率预期，为贷款积极性的还原创造条款，进而故意于楼市的厚实。(中新经纬APP)

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包袱裁剪：孙庆阳