合肥市区10月供地完满是大手笔！地块之多，一共12宗地块（含1宗交易地、2宗商住搀和地），波及滨湖、包河、瑶海、庐阳、新站，共计约838.85亩，将于10月31日出让。

此外地块位置够好，容积率偏低，又是按照计容新规的楼盘，周边在售楼盘和二手房主怕是有点压力了吧。

NO.1｜壹

12宗地本月上市

滨湖要变天了

本次供地有3个显耀的特色：

1、齐是低容积率

前次9月底合良田拍固然是国企兜底，然而昭彰能嗅觉到合肥现时供地的圭臬，齐是往低地价+低容积率去靠的。

这次的12宗地块，容积率基本齐在1.8以下，省府东的商住搀和用地容积率齐到了1.3，会作念别墅产物吗？要知谈省府东之前的新盘容积率齐在2.0把握，这对周边的在售楼盘完满是一大冲击。

2、位置靠湖

除了供地大户包河（含滨湖）、瑶海、庐阳，这些近期活跃在土拍阛阓的区域外，本次土拍本少小许供地的新站区出让了2宗地块，前次新站供地照旧本年5月份合肥城建拿下的02、03号地块（琥珀梓桐院）。

新站两次供地齐在取悦在少荃湖周边，但本次04、05号地块直线距离要比琥珀梓桐院更聚拢少荃湖。

不仅这两宗地聚拢湖，省府东的5宗地相同也在湖隔邻。

这5宗地齐取悦在方兴湖的东侧，且彼此之间挨得也很近。31号地块离方兴湖最近，直线距约350米；固然34号地块离方兴湖最远，但直线距离也只消600多米。

公共齐知谈，楼盘能看到当然景不雅，独特于多了一层buff。

3、省府东扎堆出地

值得注意的是7月份省府东供了1宗居住地（BH202421号地），容积率仅1.6，但无房企报名。

这次胜利供应了5宗地块，风格照旧很大的，一朝扎堆出让，滨湖的业主详情是不乐意的，况兼搞不好会造成下一个淝河，临了是“以价换量”的结局。

这次淝河固然只出让了一宗地，无人不晓，淝河是价钱战的“火力区”，现时有14个楼盘PK，有姿色打折也曾到7字头了，探求到这个身分，房企会不会丑态毕露呢？

另外，现时新出让的地块，齐是按照计容新规来实行的，得房率相较于老姿色大大栽培，还未脱手就赢了一半了。

低容积率+当然景不雅+高得房率，周边有在售/待售楼盘的成就商以及二手房房主详情不太好受，背刺已是事实。

NO.2｜贰

地块波及省府东

淝河、东部新中心等

淝河板块1宗地：

|图源：合肥班长

包河区202429号地块位于包河区东二环以西、巢湖南路以北，居住用地，占大地积74.27亩，容积率≤1.8；地块西侧和北城被南淝河环绕，属于淝河板块，现时板块内有棠悦风华、中铁建花语江南、保利海上臻悦、中交九宸等姿色在售，备案价钱在1.7-3.3万不等，销售压力大。

省府东板块5宗地：

|图源：合肥班长

包河区202430号地块位于包河区上海路以东、中山东路以北，商住搀和用地，占大地积96.71亩（居住用大地积90%；交易用大地积10%），容积率≤1.8；

包河区202431号地块位于包河区上海路以东、中山东路以南，商住搀和用地，占大地积117.54亩（居住用大地积90%；交易用大地积10%），容积率≤1.3；

包河区202432号地块位于包河区泉州路以东、义城路以北，居住用地，占大地积54.70亩，容积率≤1.8；

包河区202433号地块位于包河区泉州路以东、方兴通衢以北，居住用地，占大地积67.92亩，容积率≤1.6；

包河区202434号地块位于包河区福建路以西、方兴通衢以北，居住用地，占大地积67.33亩，容积率≤1.6。

5宗地齐属于省府东板块，左近地铁5号线方兴湖站，又在方兴湖旁，完满的王炸地块。现时板块内在售的姿色未几，仅有宏大九庐和越秀和樾府。这若是5宗地得手出让，势必会重塑滨湖的价钱体系！

东部新中心3宗地：

|图源：合肥班长

这次瑶海区连结推出了3宗地（含一宗商住搀和用地），总占大地积约146亩。

瑶海区202406号地块位于瑶海区广德路以东、谋划岔路以南，居住用地，占大地积48.48亩，容积率≤1.7；

瑶海区202407号地块位于瑶海区郎溪路以东、和平路以南，商住搀和用地，占大地积49.08亩（居住用地37.08亩；交易用地12亩）；

瑶海区202408号地块位于瑶海区雨山路以西、和平路以南，居住用地，占大地积48.04亩，容积率≤2.2。

四里河板块1宗地：

|图源：合肥班长

庐阳区202405号地块位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以东，居住用地，占大地积44.56亩，容积率≤1.8；

庐阳区现时仅有6个纯新盘待售，招商庐州臻境、庐阳城市更新01&02号地块、庐阳房地产07号地块（绿城代建）、庐阳国投03&04号地块。

地块西侧的中国铁建海外城挂牌均价在14546-28026元/㎡ 。

少荃湖板块2宗地：

|图源：合肥班长

新站区202404号地块位于新站高新区文忠路以东、东方通衢以南，交易用地，占大地积94.64亩，容积率≤2.6；

新站东谈主民镌骨铭心的交易来了！占地约95亩，完全不错引进大型的交易空洞体。

新站区202405号地块位于新站高新区文忠路以东、东方通衢以南，居住用地，占大地积75.58亩，容积率≤1.8；

2023年新站是莫得新项狡计，本年也只消合肥城建的琥珀梓桐苑姿色，这两宗地合肥城建还会脱手吗？

结语

国庆天下楼市有回暖的趋势，这次出让的亦然各区域的优质量块了，衷心十足，这次土拍得手与否，是重筑合肥楼市信心的垂危一步。

但现时合肥市形态以价换量为主的，地盘端一次性扎堆供应，别忘了9月底土拍可齐是兜底啊，一口是吃弗成胖子滴~

但愿冬眠已久的房企们能积极报名，趁着国庆的余温，让合肥阛阓燥一场吧！