从2021年运转，房地产市集就插足到转移周期。先是郑州、石家庄、环京楼市等二三线城市房价插足着落通谈。而在插足到2023年之后，北上广深等一线城市房价也运转出现较着转移。以上海为例，中心城区的平均房价也曾从最高时的9万多/平米，着落至当今的6.5万元/平米。此外，数据显现，本年9月份TOP100房企销售总和同比下降38.81%，环比下降2.20%。

而以上房地产市集转移的趋势，早也曾被华东谈主首富李嘉诚所展望到了。之前房地产市集在高出焕发之时，李嘉诚就曾示意：“屋子永恒是用来住东谈主的，国内的房价一直居高不下，在将来数年内，房地产行业有可能会濒临大洗牌，炒房客们应该严慎了”。

之后，李嘉诚就运转约束的抛售名下房产。最近，李嘉诚眷属旗下的和记黄埔将东莞的商品房，以5折的价钱抛售。这既证据了李嘉诚并不看好内地的房地产市集走势，也意味着李嘉诚眷属思把手里的屋子变现，用于其他更收获的范畴去投资。泄漏，李嘉诚之前对刻下房地产市集趋势的展望还口舌常正确的。

骨子上，刻下房地产市集出现“量价王人跌”的走势，关于唯一1套房产的家庭来说，影响并不是很大，毕竟这些家庭买房是用来自住，房地产市集波动对其不会产生太大影响。然则，关于国内领有“多套房”的家庭影响就比拟大了。为此，咱们合计，本轮房地产市集转移，将会对“多套房”的家庭带来3大结局。

第一，屋子市值将会约束的缩水

现如今，国内各地房价都插足到历久的转移的趋势之中，持有多套房产的家庭将濒临屋子市值缩水的问题。胁制2024年9月份，百城二手住宅平均价钱为14447元/浩繁米，环比着落0.70%，已连跌29个月。同期，9月百城二手住宅价钱环比着落城市数目为100个，已流畅6个月呈现百城集体着落态势。将来领有多套房产的家庭将濒临屋子市值约束缩水的问题。

值得一提的是，之前许多东谈主都极度合计，一线城市的房价只会高涨，不会着落。但骨子上这么的不雅点是极度的。以上海闵行区的焕发花圃小区为例，房价从最高时的9.6万元/平米，跌到当今的4.8万/平米，险些跌去了一半。泄漏，一线城市的房价仅仅要比二三线城市的跌得晚一些，并不代表房价不会出现大跌。

第二，屋子出售的难度比拟大

当今许多重心城市二手房的挂牌量都也曾打破了15万套，老屋子出售变现的难度相当大。前年上海静安区唐家沙小区的某位房主，有一套62平米的老屋子，思以500万的价钱出售，效用挂牌整整一年，屋子照旧没卖掉，前几个月该屋子的挂牌价已降至400万，效用照旧乏东谈主问津。

此外，像上海康城这么的大型住户小区，每个月都有上百套商品房挂牌抛售，房主除非低于市集价20%抛售，不然屋子根底卖不出去。是以，关于领有多套房产的家庭来说，将来屋子要思出售变现的难度会越来越大。

第三，持房资本在络续上升

将来持有多套房产的家庭，将濒临持房资本约束上升的问题，主要体当今两个方面：一个是房产税离咱们越来越近了。前年我国高层也曾晓示，将要扩大房产税试点城市的鸿沟，一朝试点得回训戒之后，房产税将会在寰宇鸿沟内开征。届时，持有多套房产的家庭将被征收房产税，持房资本会大幅上升。

另一个是，持有多套房产的家庭所要承担的物业费、取暖费等要远比唯一1套房产的家庭要多。同期，由于国内物价每年都会有不同进度的高涨，是以物业费等用度每年都会约束上调，领有多套房产的家庭将濒临较大的持房资本上升的压力。